Papaverstraat 14, Eibergen

Ruime tussenwoning met woonkeuken, bijkeuken, berging en volop slaapkamers

Aan een rustige straat in Eibergen staat deze nette tussenwoning aan de Papaverstraat 14. De woning biedt opvallend veel ruimte, met een praktische indeling en maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is er op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer te realiseren. Ook op energetisch vlak zit je hier goed: de woning beschikt over energielabel B, is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd.

WONING
Je komt binnen aan de voorzijde van de woning, waar een vernieuwde luifel zorgt voor een droge binnenkomst. In de entree is ruimte voor de garderobe en je hebt toegang tot het gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een kelderkast/provisiekast voor extra opslag.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Dit is een fijne ruimte waar voldoende plek is voor een eettafel en waar je prettig uitkijkt over de achtertuin. De keukenopstelling is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is uitgevoerd in donker natuursteen en in de woonkeuken ligt een lichte plavuizenvloer.

Via de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een langwerpige opzet, waardoor er genoeg ruimte is voor een zithoek en eventueel een extra eettafel of werkplek. De woonkamer is licht en praktisch in te delen.
Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken. Een handige ruimte met de witgoedopstelling en plek voor bijvoorbeeld extra voorraad of een extra koelkast/vriezer.

Via de bijkeuken bereik je de aangebouwde stenen berging. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen en er is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Vanuit de berging is daarnaast direct de achtertuin bereikbaar.

De woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de achterdeur van de berging.

Via de vaste trap in de entreehal kom je op de eerste verdieping. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig met fonteintje, wat prettig is in dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich een ruimere slaapkamer en een kleinere slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers aanwezig van goed formaat, waar met gemak een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over screens, wat prettig is in zowel de zomer als de winter.

De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is vernieuwd in 2018. De ruimte is smal maar functioneel ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelwand en designradiator. De douche is hierbij het vernieuwde deel; de overige onderdelen dateren uit 2003.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is nog verder af te werken en biedt volop mogelijkheden. Hier is een vijfde slaapkamer te realiseren, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor grotere gezinnen of voor wie graag extra ruimte wil voor werk of hobby’s.

De woning is voorzien van energielabel B (geldig tot 23-04-2030). In 2023 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is het dak in 2019 na-geïsoleerd en zijn de voor- en achtergevel in het verleden na-geïsoleerd.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd, wat zorgt voor veel gemak. Door de ligging op het zuidwesten is er een goede zonligging en is er voldoende ruimte om prettig buiten te zitten.

Achterin de tuin bevindt zich een overkapping over de volledige breedte van het perceel. Een fijne plek om beschut te zitten en langer van het buitenseizoen te genieten.

Ook is er een achterom aanwezig, handig voor fietsen en tuinspullen.

LIGGING
Papaverstraat 14 ligt aan een doodlopende straat in een rustige woonomgeving in Eibergen. Hierdoor is er weinig verkeer en is het prettig wonen.

Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het centrum van Eibergen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook zijn uitvalswegen richting omliggende plaatsen goed te bereiken.

Parkeren vindt plaats in de openbare parkeerplaatsen in de straat.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte ca. 127 m²
• Perceelsoppervlakte ca. 150 m²
• Energielabel B (geldig tot 23-04-2030)
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Mogelijkheid tot vijfde slaapkamer op zolder
• Bijkeuken en aangebouwde stenen berging
• 13 zonnepanelen geplaatst in 2023
• Achtertuin op het zuidwesten met brede overkapping

VRAAGPRIJS: € 287.500,- k.k.
AANVAARGING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.